豫北小城鹤壁最近(jìn)有(yǒu)点(diǎn)火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功引起了大(dà)家的关注。当事(shì)人北京市民丁(dīng)乐告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，目(mù)前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了(le)14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡(jiǎn)漏”买的(de)1000元一套的房(fáng)子，“是(shì)一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没(méi)电没燃气(qì)，屋顶还漏(lòu)水，至今还放(fàng)在那(nà)里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来的(de)咨询电话明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有见过这样的(de)“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打电话来问，不过目前为止(zhǐ)还没有成交，外地咨询的客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本(běn)地(dì)人不买老区房子、老(lǎo)区房子(zi)卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实(shí)老区没有网上(shàng)传(chuán)得那么破，本(běn)地人还(hái)是有买房的需(xū)求(qiú)的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是为(wèi)了(le)陪读才(cái)买房(fáng)。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月(yuè)16日(rì)起，就已经接待了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融(róng)媒(méi)，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月19日(rì)至(zhì)5月21日在市会展中心广场举办，在住博会期间买房每套可(kě)最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博(bó)会主(zhǔ)推的(de)是鹤壁精品特色楼盘(pán)项(xiàng)目(mù)，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买(mǎi)菜”走(zǒu)红(hóng)背(bèi)后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自(zì)己(jǐ)买房的时(shí)候“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩(wán)”，“到后来(lái)有(yǒu)些是中介说(shuō)要(yào)冲业(yè)绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得(dé)挺便宜(yí)的，就又买(mǎi)了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现(xiàn)象仅在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山区(qū)才(cái)有，新区(qū)淇滨区还是正常(cháng)的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房(fáng)交易网站显示，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全市(shì)二手(shǒu)房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区(qū)二手房均价为(wèi)7555元/平(píng)方(fāng)米，而“老区”山城区二(èr)手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房(fáng)均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经(jīng)在(zài)该(gāi)交(jiāo)易网站(zhàn)看(kàn)到，在山城区(qū)，单价700元(yuán)、800元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)的(de)房源为最多数，总价(jià)最高的一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资(zī)料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇(qí)滨(bīn)区、山城区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经(jīng)济(jì)技术(shù)开发区、市城乡一体化(huà)示(shì)范区(qū)、宝山经济(jì)技术开发(fā)区3个(gè)功能区，是(shì)中(zhōng)原城市群核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤(hè)山区和(hé)山城区是最(zuì)初因煤而(ér)兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表的(de)部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤(hè)壁市原(yuán)来的市中心，后(hòu)来(lái)资(zī)源(yuán)慢慢枯(kū)竭，新(xīn)区开发好(hǎo)后，大多数人都流(liú)入了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉告诉(sù)时(shí)代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也更名为了鹤壁(bì)市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区(qū)基础上发展而(ér)来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委(wěi)会研究通过《鹤(hè)壁新区建(jiàn)设总体(tǐ)方案》，同年9月(yuè)2疏离感和陌生感的意思是什么，疏离感和陌生感的区别8日，鹤壁新(xīn)区奠(diàn)基仪(yí)式举行。

　　随(suí)着(zhe)城市(shì)空间结构的调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经，周围人从“老区”转移到“新(xīn)区(qū)”的不在(zài)少(shǎo)数(shù)，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人(rén)因(yīn)为工作(zuò)单位迁到了新区，一家人就搬过(guò)来了，有人则是(shì)因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城(chéng)区(qū)不是连在一起的，走快(kuài)速道(dào)的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很少再去(qù)老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据(jù)也印证了这(zhè)样的人口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内部各(gè)区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口(kǒu)普查(chá)公(gōng)报显示(shì)，2020年(nián)，全市(shì)常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人(rén)口(kǒu)普查相(xiāng)比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇县(xiàn)减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区(qū)则增加(jiā)188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县(xiàn)城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老区(qū)低房价的(de)“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤(hè)岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座(zuò)因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在全国新建一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建成了一矿、二(èr)矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准建立鹤(hè)壁市(shì)，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已突(tū)破(pò)千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势(shì)开始显现。原煤产量逐年下(xià)降，从(cóng)上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市(shì)国民经济和社会发展统计(jì)公(gōng)报，到(dào)了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱(tuō)一个资源型城市的标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产业转型(xíng)。

　　据国家发改(gǎi)委(wěi)，2021年，鹤壁(bì)市煤(méi)炭产业占工业比(bǐ)重下降至(zhì)5.1％，高新技术(shù)产业(yè)占(zhàn)比达(dá)到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加值(zhí)占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报(bào)告(gào)还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)疏离感和陌生感的意思是什么，疏离感和陌生感的区别元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在(zài)全(quán)省排名均处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同(tóng)样是煤(méi)炭(tàn)资源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤(méi)产量(liàng)达到1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙(lóng)江(jiāng)全省第一，但不少分(fēn)析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应该(gāi)说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还(hái)是因为当(dāng)地房(fáng)产市场的支撑(chēng)力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房(fáng)者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有(yǒu)了新的用处。地方政府要从此类热(rè)搜事件中(zhōng)挖(wā)掘新的机会，比(bǐ)如(rú)说宣传低房价(jià)、低生活(huó)成本(běn)的优势，积极导(dǎo)入各类新(xīn)产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手(shǒu)房的再利用应该有更好的规划，要系统对此(cǐ)类存量(liàng)住房进行盘(pán)活(huó)，进而培(péi)育城市(shì)发展的新价(jià)值和新的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文(wén)中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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